郑州写字楼市场空置率回落 2018将迎供应高峰

　2018年已至，针对2017年的各色盘点以及对未来的预判也纷至沓来。戴德梁行2017郑州房地产市场回顾及2018展望今日发布，包括写字楼、住宅、商业以及土地市场等多方数据下，亦为观测郑州地产行业发展提供了一个参考。

郑州写字楼市场空置率显着回落，经历了小年之后，2018迎来新一轮供应高峰期。

　　2017年的郑州甲级写字楼市场处于一个供应小年，全年全市核心商务区甲级写字楼录得新增供应8.5万平方米，同比下降89.2%。至年末，全市甲级写字楼存量小幅升高至269.8万平方米，其中高铁片区甲级写字楼存量占到全市总存量的57.9%。新增供应的暂时回落为市场赢得了去化良机，加之活跃的市场租赁活动，2017年末郑州甲级写字楼市场录得空置率同比显着回落4.9个百分点至27.7% 。

　　活跃的成交活动推动了租金的成长，2017年末，郑州核心商圈甲级写字楼市场平均租金录得每平方米每月83.8元，较2016年末上升2.0%。郑东新区继续领跑租金最高点，据悉，凭借良好的商务环境及较高的物业素质，郑东新区CBD继续成为全市租金水平最高、空置率最低的商务区。与此同时，高铁片区继续保持迅速成长，全年录得净吸纳量13.1万平方米，领先于其他商务区，同时租金涨幅表现突出。

　　纵观2017全年，金融、保险、专业服务、教育培训以及医疗机构成为郑州甲级写字楼市场吸纳主力。中资企业继续成为推动郑州甲级写字楼租赁需求的主要来源。此外，部分高素质物业继续吸引企业进行升级搬迁与扩张。

　　对于2018年市场发展，戴德梁行表示，经历了2017年新增供应的暂时回落，2018年郑州甲级写字楼市场将迎来新一轮的供应高峰期，约82.0万平方米的新增供应计划入市，相当于2017年底市场总存量的30.4%，其中约有55.1%的新增供应面积将集中位于龙子湖及经济技术开发区。

　　随着郑州入选国家级中心城市及河南省自贸试验区(郑州片区)，郑州整体经济环境及发展前景获得重大政策利好，产业结构的升级及整体经济的迅速发展将持续推高郑州的城市价值，写字楼市场也将随之迎来发展机遇。戴德梁行预计，重大政策利好下，市场需求依然有较大上涨潜力，未来郑州甲级写字楼市场租金企稳，而供应集中放量下市场空置则有待进一步消化。